Анализ рынка недвижимости

Анализ рынка недвижимости

ТиНАО вышла в лидеры: кто сегодня правит рынком жилья столицы.   После затишного августа рынок Москвы проснулся — сентябрь принёс прирост спроса почти во всех районах.   И если раньше пальма первенства была у внутригородских территорий, то теперь на первый план уверенно встаёт ТиНАО.   Исследование столичного рынка жилья показывает, что перераспределение спроса идёт не на уровне эмоций, а основано на реальных показателях.

Кто покупает

В пределах столичного ядра лидируют комплекс «Движение. Говорово», Shagal, «Бусиновский парк», «Остров» и «Москворечье».   Каждый из проектов удерживает 2–3 % сделок — рынок остаётся равномерным.  

В новых округах столицы безоговорочный лидер — жилой комплекс «Саларьево парк» с долей примерно пятой части рынка.   За ним расположились «Бунинские кварталы» (7 %), «Скандинавия» (6 %), «Цветочные поляны» и жилой комплекс «Детали» — по 5 %.   Покупатели всё чаще предпочитают многомасштабные комплексы с развитой социальной средой — мегакомплексы становятся экосистемами.  

Московская область демонстрирует уверенность: «Ильинские Луга» (9 %), «Яуза Парк» — 5 %, «Ярославский квартал» — 3 %, «Восточное Бутово» — по 2 %.   Здесь поддерживается устойчивое внимание на надёжный уровень качества и известных застройщиков.

Скорость реализации

При нынешней динамике центральным районам нужно будет около 26 месяцев, чтобы закрыть продажи.   В Новой Москве — примерно полтора года, а в области — до 28 месяцев.   Это значит, что центр теряет темп, а область сбавляет обороты, а Новая Москва остаётся самым живым сегментом.  

Динамика в цифрах

Центр столицы показала уверенный рост сделок — 6,5 тыс. (+25 % к августу).   Цена за «квадрат» — примерно 527 тыс. ₽ за метр, средний бюджет покупки — порядка 27 млн ₽ (+10 %).   Доля ипотеки — около 60 %, но число ипотечных сделок снизилось за год.  

В ТиНАО — 1,9 тыс. сделок (+6 %), средняя цена 283 тыс. ₽ за м², типичный чек — 12,5–13 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — три четверти сделок.  

В области — 4 тыс. сделок (+5 %), средняя цена 209 тыс. ₽ за м² (+1,8 %), бюджет — 9,1 млн ₽.   За январь–август общий объём сделок вырос на 5,7 %.  

Вывод

Рынок оживился, но без ажиотажа.   Стоимость квадратного метра увеличивается, спрос осторожный, ипотечные инструменты ослабевают.   Новая Москва становится главным магнитом покупателей, а столица переходит к стабильной фазе — спокойного роста без скачков.  

Статистика продаж и цен показывает: в 2025 году выживают не самые дорогие, а самые понятные проекты — те, где преимущества ощутимы, и жильё становится комфортной экосистемой.новые территории столицы вышла в лидеры: кто сегодня правит рынком жилья столицы.   После вялого августа рынок Москвы проснулся — сентябрь отметился увеличение числа продаж почти во всех локациях.   И если раньше первая строчка рейтинга была у старой Москвы, то теперь на главное место уверенно врывается новая территория.   Экспертная аналитика по Москве показывает, что изменение интереса покупателей идёт не на уровне эмоций, а основано на реальных показателях.

Кто покупает

В пределах внутримкадовской зоны лидируют «Движение. Говорово», Shagal, ЖК «Бусиновский парк», проект «Остров» и жилой комплекс «Москворечье».   Каждый из проектов имеет примерно 2–3 % рынка — рынок остаётся равномерным.  

В новых округах столицы безоговорочный лидер — жилой комплекс «Саларьево парк» с долей 15 % всех сделок.   За ним идут «Бунинские кварталы» с долей 7 %, «Скандинавия» (6 %), «Цветочные поляны» и «Детали» — по 5 %.   Покупатели всё чаще предпочитают многомасштабные комплексы с удобной логистикой и сервисами — мегакомплексы становятся экосистемами.  

пригороды столицы демонстрирует стабильность: «Ильинские Луга» (9 %), «Яуза Парк» — 5 %, «Ярославский квартал» (3 %), «Восточное Бутово» — по 2 %.   Здесь сохраняется спрос на комфорт-класс и известных застройщиков.

Динамика рынка

При нынешней динамике старой Москве нужно будет около двух с лишним лет, чтобы реализовать текущий объём предложения.   В ТиНАО — примерно 18 месяцев, а в Подмосковье — до двух с четвертью лет.   Это значит, что центр теряет темп, а область сбавляет обороты, а ТиНАО сохраняет активность.  

Динамика в цифрах

Центр столицы показала уверенный рост сделок — 6,5 тыс. (+25 % к августу).   Средняя цена — примерно 527 тыс. ₽ за метр, средний бюджет покупки — порядка 27 млн ₽ (+10 %).   Доля ипотеки — около 60 %, но число ипотечных сделок сократилось на четверть.  

В ТиНАО — 1,9 тыс. сделок (+6 %), средняя цена 283 тыс. ₽ за м², типичный чек — 12,5–13 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — 73 %.  

В пригородах — 4 тыс. сделок (+5 %), средняя цена 209 тыс. ₽ за м² (+1,8 %), средний чек 9 млн ₽.   За январь–август общий объём сделок вырос на 5,7 %.  

Итог

Активность вернулась, но без перегрева.   Стоимость квадратного метра увеличивается, покупатели действуют сдержанно, льготные программы постепенно утрачивают эффект.   Новая Москва становится главным магнитом покупателей, а столица переходит к стабильной фазе — стабильности без перегрева.  

Анализ рынка недвижимости Москвы показывает: в 2025 году успешны не премиальные, а продуманные комплексы — те, где преимущества ощутимы, и недвижимость создаёт полноценную среду обитания.